De quanto em quanto tempo o síndico deve vistoriar as áreas comuns?

O Ministério da Saúde lembra que uma ação semanal de controle mecânico pode interromper o ciclo de vida do mosquito. Por isso, o checklist deste artigo é semanal.

O síndico é obrigado a contratar empresa?

A vistoria e a eliminação de criadouros nas áreas comuns podem ser feitas pelo próprio condomínio. Quando o condomínio decide contratar controle de vetores, a RDC 622/2022 manda contratar empresa especializada e licenciada.

Quem cuida dos criadouros dentro das unidades?

O morador ou proprietário, sob orientação do agente de saúde, segundo o Ministério da Saúde. O comunicado do condomínio serve para lembrar isso a cada semana.

O que pedir à empresa contratada?

A licença sanitária e a ambiental, o responsável técnico com registro no conselho, os procedimentos operacionais do serviço e o comprovante de execução do art. 19 a cada visita.

Dengue em condomínio: checklist do síndico

Por Equipe técnica Maxmaq · Publicado em 8 de outubro de 2026 · Atualizado em 8 de outubro de 2026

Onde o Aedes se cria no condomínio

A fêmea do Aedes aegypti põe ovos em qualquer recipiente que contenha água. Num condomínio, o que mais acumula água sem ninguém perceber:

ralos, canaletas e grelhas das garagens e das áreas externas;
calhas entupidas por folhas;
pratos de vasos e plantas que retêm água, como bromélias;
bandejas de ar-condicionado e de geladeiras de áreas comuns;
caixas d’água e reservatórios sem tampa ou mal vedados;
lonas que cobrem entulho, pneus ou materiais de obra e formam bolsões de água;
piscinas sem tratamento e espelhos d’água parados;
recipientes esquecidos no salão de festas, na churrasqueira e na área de lazer.

A página de prevenção do Ministério da Saúde também alerta que os ovos podem sobreviver mais de um ano em ambiente seco: limpar a borda do recipiente com sabão e bucha faz parte da rotina, e não só esvaziar a água.

Checklist semanal das áreas comuns

O Ministério lembra que, com uma ação semanal de controle mecânico, é possível interromper o ciclo de vida do mosquito. Por isso, a lista é semanal. Marque cada item e guarde a folha. A vistoria pode ser feita pela equipe do condomínio, treinada para isso, ou contratada junto com o programa de uma empresa, conforme o escopo combinado.

Local	O que conferir	Feito
Garagem e áreas externas	Ralos e canaletas limpos e sem água parada
Telhado e marquises	Calhas sem folhas e sem poças
Jardim e varandas comuns	Pratos de vasos com areia ou secos; bromélias sem água acumulada
Casa de máquinas e área técnica	Bandejas de ar-condicionado limpas; sem água parada
Caixa d’água	Tampa no lugar e sem frestas
Depósito e obra	Lonas esticadas; pneus e entulho cobertos ou retirados
Piscina e espelho d’água	Água tratada e em circulação
Lazer e churrasqueira	Baldes, garrafas e potes guardados de boca para baixo
Lixo	Lixeiras fechadas e sem recipientes com água

Na prática: quando o recipiente não puder ser eliminado nem vedado, o Ministério orienta tratar a água ou pedir ao agente de saúde. Em reservatório de água para consumo humano, só o agente de saúde aplica larvicida.

Modelo de comunicado aos moradores

Um aviso curto, repetido toda semana no elevador, no grupo do condomínio e no portal do prédio, funciona melhor que um aviso longo uma vez só:

Aviso do condomínio: combate ao mosquito da dengue Toda semana, dedique 10 minutos à sua unidade e à sua varanda: esvazie pratos de vasos ou ponha areia, vire garrafas e baldes de boca para baixo, limpe bandejas de ar-condicionado e de geladeira e confira ralos e calhas. As áreas comuns são vistoriadas pela administração toda [dia da semana]. Se encontrar água parada em área comum, avise a portaria.

O texto segue o que o Ministério da Saúde orienta para casas e apartamentos: dez minutos por semana de vistoria e eliminação do que acumula água.

Para ter o programa contínuo no seu condomínio ou na sua empresa, veja o controle do Aedes em condomínios e empresas.

Quando chamar uma empresa

A vistoria semanal é do condomínio. A empresa entra quando o síndico quer ir além: um programa contínuo, com inspeção profissional, armadilhas que mostram onde o mosquito está e relatório. Faz sentido chamar quando:

o condomínio é grande, com muitas áreas técnicas e de acesso difícil;
há focos que se repetem mesmo com a vistoria semanal;
a administração quer registro para a assembleia ou para a prestação de contas;
há obra, terreno vizinho ou área verde que mantém o mosquito por perto.

O que pedir à empresa

A RDC 622/2022 da Anvisa se aplica a condomínios (art. 2º) e manda contratar empresa especializada (art. 5º). Peça:

a licença sanitária e a licença ambiental, dentro da validade;
o responsável técnico e o registro dele no conselho;
os procedimentos operacionais do serviço;
o comprovante de execução a cada visita, com os itens do art. 19;
a periodicidade: a norma fala em ações no mínimo mensais.

Em prédios de uso coletivo, comercial ou de serviços, a empresa afixa cartazes sobre a desinfestação (art. 20). O artigo RDC 622/2022: o que exige e de quem detalha cada item.

Um dado de apoio, com a ressalva

No painel de arboviroses de Santa Catarina, em 2026, os imóveis comerciais somavam mais focos registrados (24.624) do que as residências (16.747), com dados parciais atualizados em 7 de outubro de 2026 e consultados em 8 de outubro. O número depende de onde a vigilância procura, e os pontos estratégicos costumam ser comerciais. Serve para lembrar que empresas também têm foco, sem concluir que um tipo de imóvel é mais arriscado que o outro.

Em resumo

O Aedes se cria em qualquer recipiente com água parada, e as áreas comuns têm muitos.
Uma vistoria semanal, com checklist e comunicado, é a base do síndico.
Contratar controle de vetores exige empresa especializada e licenciada, com comprovante a cada visita.
O programa completo para condomínios e empresas está na página de controle do Aedes em condomínios e empresas.

Dengue em condomínio: checklist do síndico e modelo de comunicado